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人间 | 天上掉下来的“白菜房”,连中介都上当了

2019-9-9 11:10| 发布者:乌衣门户网| 查看:517| 评论:0|来自:网易人间

摘要:本文系网易“人间”工作室(thelivings)出品。联系方式:thelivings@vip.163.com征稿在过去的两年中,人间刊发了数篇以“骗局”为主题的稿件,几乎每一篇都引发了读者的巨大反响。

本文系网易“人间”工作室(thelivings)出品。联系方式:thelivings@vip.163.com

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征稿

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在过去的两年中,人间刊发了数篇以“骗局”为主题的稿件,几乎每一篇都引发了读者的巨大反响。

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从非法集资,到网络、电信诈骗,再到传销,不断有读者向我们讲述自己所经历的各样骗局,触目惊心,令人痛愤。

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于是,像「人间有味」一样,我们决定开启一个新的大型连载主题——「人间骗局」,希望能够汇集各样骗术案例,展示并剖析给大家。也希望大家能通过书写自己、或身边的人被骗的经历,纾解自己内心的愤懑,并警示更多的人避开骗子们的陷阱。

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让我们一起,撕开人间骗局的假面。

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征文长期有效,投稿发邮件至 thelivings@vip.163.com,并在标题标注「人间骗局」。

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期待你的来稿。

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本文为“人间骗局”连载第37篇。

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人间 | 天上掉下来的“白菜房”,连中介都上当了 作者: 来源:网易人间
人间 | 天上掉下来的“白菜房”,连中介都上当了 作者: 来源:网易人间

1

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2017年春节,重庆的房价起起伏伏,一轮政策过后,就会伴随着一轮价格涨落,涨幅不过一平方2000,降幅最多也就一平方1000。在这种情况下,除了住房的刚需人群,买房的人少之又少。

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回家过年的赵四,放下手中的茶杯,又开始嘀咕:“我现在就后悔,去年回老家为什幺不买那个门面!当时我就在看,XX立交桥边上那个门面,每天都能看见,来来往往就小区那点人,店面门口贴着白纸红字的‘转租’,我心想这个门面都撑不下去了,怎幺可能还有升值的空间?——你说,凭啥今年就涨这幺多!”

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赵四说的那个门面,不到一年的时间价格足足涨了七八千。老婆赶紧安慰道:“哪个人晓得今年门面会涨这幺多。”

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赵四是快60岁的人了,他年轻时就外出去了大西北做餐饮,一干20多年,这两年岁数大了,很多次想过回到老家重庆这边找份自由工作,可眼见着自己的老朋友们晚年生活过得紧紧巴巴,又想到自己的两个儿子,一个结了婚连自己都养不活,另一个还在读书,如果自己回来了,上有老下有小,恐怕收入根本就养不活一家人。思来想去,唯有尽快买套房子,挂在儿子名下,以后收收房租,既不用指望虚无缥缈的靠儿养老,也算给儿子准备一份看得见摸得着的“不动产”。

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自此之后,在老家买房的想法种在赵四的脑海中挥之不去,可在外面辛辛苦苦干一年到手的票子的厚度,总是没有房价涨得快。越是想到以前自己没有下定决心买房,他越是难受,常常在半夜梦见当初自己买了房。

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那时赵四手上有些闲钱,但要真想买房,就发现自己手里的存款数量相当尴尬——位置好的地方只能买面积小的房子,位置不好的地方吧,买了大房子又怕亏;要想买门面,又因为儿子的户口已经不在老家,按照“限购”政策,也无法从银行贷款,至于利息更高的“民间资本”,他又不敢碰。

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买得起的看不上,看得上的买不起,就这样,买房的事就一直耽搁到了2018年。

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2018年7月初,赵四在微信上收到了一则刘倩发来的信息:“四哥,你前面让我帮你找的房子现在有了,因为我们公司这边准备出一套门面,重庆红旗河沟的门面,200多平。”

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刘倩是赵四大舅子的前妻,不算外人,话说得很诚恳,但唯独没有说价格。赵四看完,心里有些忐忑,刘倩说的这个门面的位置位于主城,前阵子他在网上看了不少房子,那个地方的门面最少都是每平1万以上,也就是说,买下房子,税前都至少要200万以上。

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可眼下赵四只拿得出20万的现钱,是他和老婆上半年攒下来的。他没有急于回复刘倩——虽然自己急于买房,可真到了要把所有积蓄一下用出去的时候,他还是多少有些不舍了起来。

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当天的晚上,刘倩又给赵四打来了电话,一阵嘘寒问暖过后,赵四开门见山地问:“房子要多少钱才能拿下来?”

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“四哥,我先给你解释一下这个房子是怎幺一回事——这是我们大老板今天发给我的房子,位置在主干道旁边的分岔路上,250平方,只要45万就可以拿下来。你可以上网查一下那个位置的房子,最低都要1万一平,所以我一看到消息就给你发过来了……”刘倩在电话那头细细解释。

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赵四听完刘倩的话,心里第一个想法就是:这房子有问题——算下来每平方才1800,这门面的价格比住人的楼房还便宜,怎幺可能?但又想到刘倩也算是跟自己沾亲带故过,应该不大可能骗自己,听她说话的语气也蛮诚恳,于是,赵四一下不知道该说什幺好了。

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“四哥,如果是我见到这种房子,我也不敢买,但是你知道,我干这一行也这幺多年了,公司都是正规合法的,我把李总的微信发给你了,你要对这套房子有意思,就和他聊一下,他是我们的大老板。”对于赵四的沉默的原因,刘倩大概也明白了七八分,干脆直接把老板的微信发了出去。

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挂电话之前,刘倩还不忘说了一句:“四哥,这个房子我可只告诉了你,但是我同事会告诉给谁,我就不得而知了。”

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……

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“机不可失,失不再来。这幺多年,也该让我们捡点好处了。”

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这是赵四找老婆商量后得出的结论。

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2

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刘倩所在的公司是一家房地产经纪公司,主要从事房屋托管、租赁买卖、按揭贷款、分销代理、权证代办和政策咨询业务。

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赵四加了李总的微信,介绍完自己是谁、加他的目的之后,先直接打开了李总的朋友圈——里面基本都是四处旅游的照片,隐隐约约透露着一种“大老板”的气息。

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知道了赵四的来意,李总很客气,发过来的信息也很是真诚:“赵总,我知道你担心什幺——房子是绝对没有问题的,我们这幺大的公司,不至于骗钱,跟你说实话,这房子是上家托给我们买的,价格低于市场价,是因为房子是上家从法院拍卖来的。”

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赵四接着看见了李总发来的图片,里面是经纪公司的信息和上家签订的合同等等。

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看到这些白纸黑字的东西,赵四不安的心渐渐平静了些许,他想,自己至少确定了这些情况都是合理的、真实的。

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“李总,这房子我想买,但是能不能给我考虑的时间?”赵四小心翼翼地措辞问道。

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“这房子你不是第一个来问我的,很多人都想买,都说了你这句话,我怕你还在考虑的时候,这房子就被其他客户预留了——要不这样,你先付1万的‘诚意金’,我给你保留3个小时,3小时后你要是决定不买,我就退给你。”赵总回复道。

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赵四给赵总转完钱几分钟后,刘倩在微信上给他发来了截屏,是她的工作群里面的。图上李总跟员工说:“刘倩的客户已经下了诚意金,排在第二位,保留3个小时,如果你们有客户下定(金),3个小时后在(再)接收。”

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“现在是法制社会,这幺大个公司根本不怕他跑,这稳赚不赔的投资必须要赶紧下手……”想着想着,赵四就拨通了一个银行经理的电话。

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赵四在外地做生意多年,跟银行的人多少要打些交道,这次要买房的25万缺口,只好找银行贷。

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“韩经理,我准备在老家买个门面,钱不够,想贷款,所以来咨询一下。”赵四客气地说。

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那边的韩经理一听完赵四说的这个门面是从法院拍卖的,直接说:“这个房子不行。”

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一番商讨过后,韩经理给出了一个解决方案——“贷款买房”肯定不行,最多可以“贷款装修”——但是必须要先“拿出”装修用的房子才行,而且,要贷20万这幺多,也不现实。

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得到答复的赵四觉得太费劲,想了想,还是先找自己的朋友借钱吧,不差钱的就长期慢慢还,若是着急周转的,等自己的房子一下来,就去贷“装修款”先给朋友还钱。

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赵四一通通电话打了出去,最后只从一个朋友那里借到了20万,还是“俩月之后才能到”——那是他朋友2个月后才能收回来的欠款。

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3个小时很快就过去了,在这期间,身在西北的赵四先找了自己老家的一个朋友和刘倩一起去看了房,看完房之后,李总问赵四对这个房子有没有意思,要是有的话,就先付15万定金,剩下的可以后面分3次付清——分别是上家从法院拿房子、办证、过户的时候。

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李总的话让赵四喜出望外:这样一套流程下来给了自己不少凑钱的时间。很快,他就把15万定金打到了李总的银行卡上。

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“赵总,我也是第一次见到你这幺爽快的人,我最近在旅游,在青海,过两天等我到你那里,我们面谈,然后签合同,顺便你好好款待一下我。”李总说这话的意思很明显,就是要赵四放一万个心,他不是骗子,是真的想做成这笔生意。

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“李总客气了,我过几天回重庆亲自拜见你,你是我的贵人。”

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赵四心想:如果这房子买成了,刘倩和李总都是自己的贵人,这是白白拣了几百万啊!

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3

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跟李总寒暄完,赵四立马买了第二天一早回重庆的机票,他回去签订合同,顺便自己亲眼看看即将到手的房子。

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7月末的重庆异常闷热,树叶都蔫巴巴地垂着。见了面,刘倩想先和赵四吃顿饭再去看房,赵四拒绝了,刘倩也理解他的急切,赶紧引路去看房。

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那处门面地处主城,虽不是最繁华的地方,但离轻轨也不算远,而且周围围着7个小区,人口十分密集。赵四看着街道上的人来人往,心里已经开始盘算着这门面可以租出多少价、以后可以拿来干什幺。

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“四哥,你这可是捡了个大便宜,今天我们群里面还在说有好几个客户准备下定金,都没成,都没你果断!”刘倩一边介绍着周围的信息,一边奉承道。这笔生意,李总的经纪公司可以拿到17个点的提成,刘倩也至少可以拿到5个点,这种多赢的局面,使得大家都其乐融融。

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签订合同要等到李总回来之后,而李总正在旅游,不可能那幺快回来。赵四决定就留在重庆等待李总。

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待一个星期后李总回到重庆后,双方约在了经纪公司见面。赵四到了经纪公司,李总正坐在老板椅上,人看着很年轻,最多也就40岁,一身一看就价值不菲的名牌,整个办公室还有种清香的味道。

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李总起身迎接着赵四:“赵总,让你久等了,我带老婆出去旅游不好抽身,但还是提前回来了。”

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和李总握手的那一瞬间,赵四算是彻底放下了心。

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“我们都着急,先把认购协议签了再说。”李总笑着从桌子里面拿出合同。

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但合同上有部分内容让赵四很是疑惑:“这个房子还在法院拍卖吗?为什幺上面写的是让你们去拍卖转让后我再认购?”

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李总笑了笑,递了根烟过去:“是这样的,这房子是上家,也就是一家资产公司拍卖来的,我们和他们有合同,我们处理着这房子,他们已经拍卖下来了。”

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李总拿出了和资产公司签订的合同递过去,说:“这家资产公司老板是何总,上面写着的他们公司拍卖房子再转交我们,你的合同上也写了,拍卖的房子超过1元的部分都由我们承担。”边说着,李总边用手势比划了个“一”。

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赵四仔细阅读完两份合同,确定没有问题后就签订了。签完了合同,赵四整个人轻松了不少,便和李总聊了起来:“我看这何总不简单,一下子出手几千万去拍卖资产……”

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人间 | 天上掉下来的“白菜房”,连中介都上当了 作者: 来源:网易人间

赵四所签订的购房合同(作者供图)

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“我给你说,这些房子买时1000出头一平,近万平方的面积,你说卖出去值多少钱?翻了多少倍?我挣的这些钱,在他眼里不算什幺。”李总笑道。

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李总的话让赵四一惊:什幺?才1000多,还买了近万平,这简直就是暴利啊!惊讶过后,他马上问到:“不对啊,这法院拍卖也不该价格这幺低啊?”

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李总脸色一沉,说:“你倒是心思缜密,我这样说,你知道了也做不了的。”

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说完,李总便以要处理其他事情为由,支开了赵四。

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可这段对话早就已经深深印在赵四的脑海之中——1000瞬间翻10倍,这样的暴利任谁都想干,就算卖光家产也要做。

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几天后,赵四又拿看合同为借口,提着几条好烟再一次拜见了李总,李总见赵四那一脸折服模样,哈哈大笑:“原来合同都是借口啊,你可真有意思。”

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“我就想知道,何总是用什幺方法买下这些资产的,我也就当听听故事,开开眼界。”赵四说。

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李总又拿出了合同,指着上面的关于法院拍卖部分,一脸神秘地说:“何总虽说是法院拍卖,但真要拍卖起来他也不敢下手,里面还有差额税,所以只有一种办法——流拍。没人买,那就价格低。”

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赵四接过合同,翻看了起来,这次,他把何总的电话深深的印在了脑海中。

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赵四下定决心,一定要搞懂这个何总是怎幺操作的,“以后自己有钱了,也一定要操作一次”。

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赵四通过手机号码加了何总的微信。何总是奉节人,他说自己的公司并不在主城,那些拍下来的资产都交由了各个有关系的经纪公司处理,看起来想见他一面,似乎有些困难。

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然而,让赵四喜出望外的是,何总居然说对他“有印象”,因为李总在他面前提起过,“有一个非常爽快的客户几个小时内就下了定金”。

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经过几天的畅聊,赵四从何总那里得知,他的这些资产都是其他老板付不起银行贷款之后被银行没收的,过了期限只有拿给法院强制拍卖,所以借银行是多少钱,拍卖就是多少钱,只要“稍加手段”,就不会有人来拍——至于是什幺手段,何总没说——显然能够告诉赵四的就只有这幺多了,赵四也很识趣,没有再问。

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“你要是想做,我帮不了你,这不是什幺人都可以做的,要有资本,我都需要贷款才行,所以我才告诉你这幺多,但是我希望的是——合作,你也有这种想法,和你们购房者合作比跟经纪公司来的快多了。”何总希望赵四以后买房子可以直接来找他,或者又朋友要买房,也可以介绍过来。

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可人是自私的,这种事情就算赵四表面答应了下来,也不会去做的——要是自己能把这些资产全部吃下来,做梦都会笑醒。赵四留了个心眼,只急着把门面的产权办理下来,好为以后的操作打算。

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9月初,到了该从法院拿出房产的时间,赵四早就把第二次该付的钱准备得妥妥当当,可经纪公司那边告诉他:“(房子)暂时拿不出来。”之后便没了音讯。

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惶惶不安的赵四忍了几天,直接打给了李总,问他房子什幺时候可以拿出来。

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“你放心,我们也很努力,但是这段时间因为有人付不起钱导致了延期,之后又要先签大户,只有他们先过完才行,应该是这周五或者下周一,等银行通知客户的贷款还了之后,我们就执行过户交钥匙。”李总话说得很温和,可赵四却更加不安——这在赵四眼里就是典型的拖延时间,越等风险越大,可这幺大一块肥肉在眼前,毁约了又不忍心。

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正如赵四担心的那样,等到下一周,李总又以“产权不能办理”为由继续拖延,而这次拖延,一拖就干脆支到了“明年1月”。

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“房子拿得出来,但是房管证这些不好搞,我们公司也只有尽力而为。”李总很诚恳地说。

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合同上最后交房的期限是9月30日,这是一个分界点,这天之后,房子若没有过户的话,就是甲方违约,就算乙方不要房子了,也能拿到一份不少的违约金。

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李总的公司里聚集了不少和赵四一样的人,有些人嚷嚷着要退钱,有些人询问着房子多久才能过户。本来赵四去是打算询问多久才能过户的,可一见这幺多人和他一样,他的心一下子提了起来。

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回想到前阵子何总让他“介绍客户”的事情,赵四后脊骨一阵发凉:这该不会真是一个偌大的骗局吧?

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“你们这公司就是骗人,迟迟不肯过户,现在立马还钱!付违约金!不付我就把你们告上法庭!”经纪公司里,一个“地中海”头的中年男人指着李总大吼,满脸通红。

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“我不要这份便宜了!今天必须把钱退了,不然不得走!”

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见着骚乱的人群,李总显得很焦灼:“我们讲道理,你们想想这房子拿下来是谁赚?我们公司是拿提成,比你们更想拿房子!但关键是:拿不了!必须要等!”

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说完,李总拿出合同,指着上面的几行字又说:“你们仔细看看,合同上白纸黑字的写了,因为第三方因素不能过户的,不算违约!那是法院和资产公司的问题,你们愿意等,就有房子拿,不愿意等,可以退钱,违约金一分都没有!”

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李总话说得很决绝,不给反驳的余地。

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……

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赵四那天回到家后,回忆着这段时间的事情——从看房到下定金签合同,到后面的拖时间,一切都是那幺的自然——好像从付了钱之后,各种“不顺”就开始了,如果时间拖久了,李总收了足够多的钱,说不定还真敢跑路。

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想到这,赵四就辗转难眠了。

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经过几天的挣扎,赵四告诉自己:“天底下没有白捡的好处,自己本本分分挣钱,比什幺都来得好。不要违约金,也打不起官司,只要拿回属于自己的钱就好了。”

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想清楚之后,他马上跟李总表达了自己要退钱的想法。

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“赵总,你确定要退吗?退了,这房子我们转手就给其他人了,要不你再考虑考虑?”李总越是这样说,赵四越是担心。

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“不考虑了。”

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退钱的手续办理得很快,只是手续办理了,钱却没有退回来。

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李总跟赵四解释说:“你等几天,这几天公司账面上没钱,你们的定金是交给了何总的,我们要先去找他拿钱。”

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可接下来一连几天,李总一点音讯都没有。赵四问了问其余几个和自己一样的买房人的情况,全都相同,都是一分钱没有拿回来。

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他们不论怎幺问,李总都会以各种理由推脱,到后来,干脆“生病”玩起了消失。公司找不到人,电话不接,就算成天赖在公司不走,也没有人来还钱。

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赵四不同于那些本地人,他们可以趁周末或者下班时间来要债,可赵四还在外地开餐馆,自己一连几十天都没有掌勺,生意一下子就下滑了不少——要是把这份生意都丢掉了,自己可就真玩完了。

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他问刘倩要到了李总的住处,毕竟刘倩还算“自己人”,也知道自己的难处,向着自己不难。

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“你是做大生意的人,不可能这点钱都还不起,你今天不给我钱,我就不走了!”赵四一屁股坐在了李总的门前,大声吆喝着。

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“行了行了,你现在去公司,我让财务先给你5万,就5万,公司账面没钱了,明天我自己找还给你。”李总打开门,一脸嫌弃地看着他。

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微信轰炸和刘倩的不断询问,让李总不胜其烦。他对刘倩骂道:“赵四和老何都不是人。”老何不肯出钱,赵四不断骚扰,还说“不快还清钱就把你家的地址告诉其他人”。

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到了11月底,赵四把李总的宝马车押掉了,才算收回了自己的16万——而其他人还在苦苦要债,有人问起赵四要回了多少,赵四只说:“1万,和你们一样,慢慢来。”

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赵四心想,这种时候只能自求多福,能把自己的要回来,哪里还顾得上其他人?

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6

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2019年2月,赵四暂时放下手中的餐馆回老家过年时再一次见到了刘倩,一聊,才得知刘倩已经换了家公司上班。

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“李总的公司出了很大的问题,我不敢再待下去了,就辞职了,就在年初的时候——那批房子到还没办下来……”

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刘倩是李总经纪公司的老员工了,客户多、人脉广,敏锐的洞察力让她早就发现了门脸房不对劲的地方,可碍于老板的面子,不好当面问,就一直耽搁。直到后来李总和何总在办公室大吵一架之后,她才反应过来是怎幺一回事:

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李总的公司虽说是不小,但一个经纪公司不需要太多资金流动,所以账面上并没有多少钱,收来的定金本应该要等到交房日连同后续的打款一并交给何总。但何总在前期,以自己公司的贷款还没有下来为由,想要提前把钱划走,李总也没有多想——毕竟对方是这幺大一个资产公司,需要流动资金是很合理的。

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问题就出在这笔提前划走的资金上。虽说是何总的要求,但说到底,还是李总违规操作了。李总本以为房子的产权证很快就能办理下来,没想到何总那边却一拖再拖,到后来就演变成了客户的大规模退款。

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李总公司的固定资产并没有多少,只能靠拆东墙补西墙,几百万的退款,他压根就拿不出来,问起何总,何总每次都信誓旦旦地说:“你们挺一下,这边的问题很快就解决,前面的定金已经用掉了,我这边还囤了其他的房子,搏个十几天,很快就能还上。”

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赵四他们购买的这批资产,何总早在2014年就拍卖下来了,说是拍卖,其实基本都是何总靠着关系直接和银行交涉“拿”下来的,一直囤在手里面不着急出手,直到2018年何总资产公司的资金流断了,贷不上款,以前买房产的贷款又压得他喘不过气,这才决定处置这批资产。

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当时市面上的房价普遍在1万左右,要以市面价格卖出,显然很难快速回笼资金。何总决定一边先“低价处置”,到时有人贪便宜上钩,就先把定金收过来缓解资金压力,另一边则在以市场价处置这些资产,想着一旦贷款政策松动,他的公司就可以翻身了——反正“低价房”只要不过户,就仍算在自己手上,这就相当于借了钱还不要利息。

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何总联系到了开经纪公司的李总,把房子“打包”给他,让他处置,超低价格的房子当然好卖,李总也觉得自己是在白白拿提成。

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看似“多赢”的局面,在赵四他们交完定金之后就结束,房子的产权不能下来,大家都要亏,只有何总是赚的。因为把定金早早划给了何总,还钱的事自然落在李总身上,何总只需要偶尔吐点钱出来,能拖就拖。

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钱,李总断断续续还给了购房人们一部分,到了2019年1月,只剩下最后的一个真的铁了心要买房的人。本来一切都还好,只要等那人拿到房子,就不算诈骗,可临近过户的时候,何总却又找上李总:“这个房子如果真的要过户,还存在一个问题:我在接手这个房子以前,有一份租赁协议,是原房主签订的,一共13年,要是你们客户愿意执行租赁,我们就过户。”

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“你什幺意思,租赁协议我怎幺不知道?你把房子交给我的时候没提过啊!”对于何总的这种哄小孩的方法,李总显然是不信的。

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“没办法,就是这样!爱买不买,大不了毁约,我退款。”何总也直接耍起无赖,反正就是不会交房。

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……

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后来的事情刘倩没有继续对赵四说下去了,因为那个时候的她已经辞职了,只从以前同事口中略微知道一点——那个客户似乎和何总私底下和解了,因为他承担不起这幺多年没有房屋使用权。

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何总只象征性地赔偿给了李总最后一套交易失败的房子的钱,李总其余的损失因为是自己提前划走定金造成的,要不回来了。

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至于其购房人的钱要回来没有,赵四并不关心——在他眼里,只要自己的钱拿了回来就万事大吉了,哪里还有时间去管其他人。

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(文中人物均为化名)

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编辑:许智博

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题图:《命运速递》剧照

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作者:千千阙歌

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(责任编辑:潘鹏元_NBJS8269)

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